Как можно купить имущество в залоге?

МФО Глобал Кредит

Уже год назад эксперты финансового рынка сделали прогноз на массовую распродажу имущества, находящегося в залоге по заниженной цене – объекты недвижимости, автомобили, техника. Однако сейчас пока не наблюдается подобных процессов. Аналитики из сектора недвижимости заявили, что квартиры из залога начали ставить на продажу, но их общее количество составило около 20% от общего числа продаваемого имущества.

Если взглянуть на кредитные автомобили, то объемы продаж машин в залоге превысили количество сделок по купле-продаже недвижимого имущества в несколько раз. Это обусловлено и особенностями кредитного портфеля банков, где свыше 60% представлено именно автомобилями, а 20-30% - недвижимость.

Данные о реализуемых объектах расположены на банковских сайтах. Там же есть подробные сведения о самом объекте, его описание, стартовая стоимость. Обычно подобные автокредиты выдавали с небольшим первым взносом или же без него совсем. С учетом того, что многие займы были оформлены в зарубежной валюте, то и просроченная задолженность по этому виду кредитования стала массовым явлением.

Сейчас можно купить залоговое имущество тремя способами:

  • Приобретение кредитного автомобиля или квартиры путем полного погашения займы с пере-оформлением права собственности на себя
  • Переписывание долгов на себя
  • Покупка на аукционе, когда прошло отчуждение

Первый способ можно назвать самым легким и с минимальным риском. Здесь вы просто согласуете с продавцами стоимость объекта потом оплачиваете сумму на погашение кредита собственника залогового имущества, заблаговременно подписав с ним договор купли-продажи объекта залога.

Когда кредит закрыт, банк дает нотариусу уведомление снять обременение на залоговый объект, а потом происходит регистрация права собственности с новым владельцем. Чтобы минимизировать все риски нужно обсудить с продавцами нотариусом и банковскими сотрудниками все нюансы по сделке и убедиться, что здесь нет никаких «подводных камней».

Не во всех случаях можно воспользоваться подобной операцией. Есть варианты, когда может появиться возможность купить, к примеру, квартиру по цене, значительно отличающейся пот рыночной, а у вас нет таких денег.

Можно попробовать переписать кредит хозяина объекта недвижимости на себя, нужно заранее согласовать с банком все нюансы. При использовании этого варианта нужно учесть риск перевода задолженности – проверьте все условия по договору, чтобы убедиться, что в банке не «повесили» на вас оплату просрочки, штрафов и пеней.

Покупка залогового имущества через аукцион после отчуждения службой судебных приставов – самый рискованный. Сумма покупки может быть минимизирована – до 60% от цены рынка. Но есть риск, что потом внезапно объявятся родственники старого хозяина, имеющие также законные права на этот объект недвижимости. Также тут возможно обжалование отчуждения из-за наличия нарушений в процессуальных нормах. Судебные разбирательства могут занять долгое время, отнять много сил и нервов. Во избежание подобных ситуаций перепроверяйте все на несколько раз.

Источник: Глобал Кредит




Вернуться